Объект №25857 · дом · снято

Фряновское ш., 32 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дача 69,3 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,55 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 12.08.2023.
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −2,08 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Красноармейск ≈6,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25857

Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок общей площадью 12 соток, состоящий из двух по 6. Правильной прямоугольной формы. Имеет подъезд с двух улиц. На участке расположен дом 6*6 метров 2 этажа с террасой. На втором этаже дома одна комната примерно 6*4 метра. На первом этаже кухня и две комнаты. В доме есть электричество и вода. Водопровод осуществляется с помощью насосной станции с забором из колодца. Так же на участке есть баня с душем подключенным к водопроводу с большим бойлером. Улицы в Снт отсыпаны асфальтной крошкой. На нашей улице есть дома с круглогодичным проживанием. Более подробно отразил в видео.