Фряновское ш., 14 км от МКАД · земля с домом
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6,4 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке щитовой садовый домик, беседка, хозблок, летний туалет.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 567 тыс. → дом ≈283 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,4 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25856
Рейтинг 63/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 37 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 8.4 |
| участок | 5 | 22 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 616 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 283 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 8,5 сот. | 1 790 000 | 210 588 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Октябрьский СНТ | 8 сот. | 480 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Костюнино д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Костюнино д. | 12,5 сот. | 4 150 000 | 332 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Октябрьский пос. | 5,9 сот. | 950 000 | 161 017 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Богослово д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Богослово д. | 8,4 сот. | 3 150 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 900 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, площадью 6,4 сотки в Снт "Заозерный", ул. Широкая. Заезд со стороны д. Богослово. Участок квадратной формы, огорожен, ровный, сухой, ухоженный; есть плодовые деревья, кустарники, грядки. Рядом проходит Лэп. На участке щитовой садовый домик, беседка, хозблок, летний туалет. В углу маленький прудик 2х2 для полива, глубиной 2 метра, вода есть всё лето. Возможно подключение электричества (15 квт, 3 фазы), щиток рядом. Подъезд грунтовка из асфальтовой крошки. 10 минут транспортом от д. Богослово, 20 мин от г. Фрязино. Снт жилое, въезд под шлагбаум, соседи живут постоянно, зимой дороги чистят. Один взрослый собственник с 2020 года, долгов и обременений нет, свободная продажа, оперативный показ.