Объект №25854 · дом · снято

Фряновское ш., 33 км от МКАД
Оплот ПСК, Щелково гор. округ
Дача 105 м², участок 5,5 сот., бревно.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈331 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,82 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 22 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,96 млн / целевая ≈4,46 млн / пессимист. ≈3,97 млн → от пессимистичной прибыль −438 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Красноармейск ≈7,6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25854

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2246335. Дом в одном из самых живописных направлений Московской области! В окружении красивого соснового леса! Статус дома: Нежилой, садовый. Двухэтажный, сруб, обшит вагонкой. Периметр 10,5м * 6,2м. Фундамент  6 оснований 2м*0,6м*0,6м. Скважина 12 метров, летний центральный водопровод. Уютная веранда 18 кв. М., большая 36кв. М. Обустроенная гостиная на 1м этаже. 2 спальни на 2м этаже (17,8 и 13,8 метров) и просторная лоджия 8 кв. М. Электричество 8квт. Газ в очереди на 2028г. Круглогодичная транспортная доступность, асфальт прямо до участка! Деревянная 2-х этажная баня (сруб), 5,6м * 3,8м. Фундамент ленточный. Водонагреватель и душ в бане. Просторные комнаты отдыха на 1м и 2м этажах. Участок 5,5 соток  ровный, сухой, прямоугольной формы. Ухоженный. Статус участка: Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Тихое, уютное место, некоторые соседи живут круглогодично. В ближайшем окружении  несколько живописных озер, включая Огудневское водохранилище. Вы сможете приятно провести время в прогулках по лесу, на рыбалке. Или посетить секции в Физкультурно-оздоровительном комплексе в Огуднево. Буквально в 5 минутах езды находятся несколько сетевых продуктовых магазинов. Отличная инфраструктура близлежащей дер. Огуднево  кафе, рестораны, аптеки. В 600 метрах  автобусная остановка к ж/д платформе Щелково. Или в паре минут на авто  автобус к метро Щелковская.