Фряновское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Литвиново-1 СНТ, Щелково гор. округ
Участок 5,5 сот., брус.
Дом по описанию: «* Продаётся участок 5,5 соток с летним домиком из бруса | Снт.»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,26 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25853
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 53 % | 7.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 8.6 |
| участок | 5 | 14 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 188 747 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 038 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Литвиново-1 СНТ | 41 сот. | 1 000 000 | 24 390 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жуковка СНТ | 12,4 сот. | 2 990 000 | 241 129 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 8 сот. | 3 100 000 | 387 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 9,5 сот. | 3 000 000 | 315 789 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 1 199 000 | 171 286 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 50 сот. | 22 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 2 370 000 | 338 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 9 сот. | 2 881 900 | 320 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.06.2026 | 2 300 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
* Продаётся участок 5,5 соток с летним домиком из бруса | Снт. "Литвиново 1", г. Щёлково*. В живописном, тихом месте продаётся ухоженный земельный участок площадью *5,5 соток* с готовым летним садовым домиком из бруса. Идеальный вариант для отдыха, садоводства и жизни на природе. *Что есть на участке: *. Летний садовый домик из бруса 27 м 2, стоит на кадастре (готов к использованию), электричество подключено. Теплица для выращивания овощей и зелени размером 5 на 3 метра накрыта поликарбонатом. Плодовые деревья (яблони, Орешник, слива, смородина, красная и черная и др.). Колодец с технической водой. Летний душ и туалет. Участок ровный, сухой, правильно сориентирован. - Хоз блок со всем необходимым инструментарием для дачных работ. -магальная зона с чугунной печью и запасом дров. - Участок огорожен забором из профнастила. *Расположение и окружение: *. Территория Снт "Литвиново" (г. Щёлково). Живописная природа, чистый воздух, сосновый массив рядом. Внутри товарищества хорошие дороги, организованный вывоз мусора, многие соседи приезжают регулярно или живут круглогодично. Удобный выезд на основные магистрали, до Щёлково и Москвы без пробок. *Юридическая часть и сделка: *. Документы в полном порядке, участок в собственности. *Без обременений, долгов и судебных споров*. Один взрослый собственник. *Быстрый выход на сделку* возможен наличный расчёт, ипотека, маткапитал, сертификаты. *Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о показе! * Участок ждёт новых хозяев для уютного лета и плодородных урожаев. Дом и участок стоит на кадастре.