Фряновское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Душоново с., Щелково гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке есть строение сруб 6Х6, внутри отделан вагонкой, фундамент блочный заглублением 116 см.»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈11,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25852
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 83 % | 11.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 3.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 575 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 225 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Душоново с. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Факел СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Душоново с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Душоново с. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Душоново с. | 9,4 сот. | 2 750 000 | 292 553 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Душоново с. | 20 сот. | 4 100 000 | 205 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Душоново с. | 24 сот. | 5 700 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Душоново с. | 13,5 сот. | 3 500 000 | 259 259 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Душоново с. | 9,3 сот. | 3 262 000 | 350 753 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Душоново с. | 13,5 сот. | 3 850 000 | 285 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 29.05.2026 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 921 088 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135991845 Участок правильной формы 12 соток, размер 27 метров ширина и 45 длинна, что позволит построить любой дом и въезд с гаражом без проблем. Абсолютно ровный, сухой. Поселок газифицирован электричество есть. На участке есть строение сруб 6Х6, внутри отделан вагонкой, фундамент блочный заглублением 116 см. В поселке есть церковь, детский сад, гимназия Ковчег. В школу в Огуднево детей отвозит и забирает специализированный автобус.. Прекрасная экология - деревню окружает лес богатый на ягоды и грибы. Никаких лишних платежей - это земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, дороги зимой чистят. Один взрослый собственник, в собственности более 13 лет.