Объект №25851 · дом · снято

Фряновское ш., 35 км от МКАД
Литвиново-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот., 2024 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,49 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 82 тыс.–192 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈154 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: скважина; в описании: газ.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25851

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Модульный домик 30 кв м из морского контейнера с верандой (аналог квартиры-студии) на участке 7 соток. Самое красивое место поселка, рядом с сосновым лесом. 32 км от МКАД. ИЖС. В доме -- вода горячая и холодная, бойлер, душевая кабина, туалет, норвежские конвекторы NOBO, встроенная варочная панель, мультиварка, холодильник, робот-пылесос, посудомоечная машина. Электричество 15 кВт (380 вт 3 фазы, прямой договор с Россети), вода - скважина с чудесной водичкой, газ в ближайшей перспективе. В 5 минутах ходьбы- автобусная остановка, магазины, ферма с шикарными продуктами, пункт выдачи Ozon, Wildberries, Пятёрочка, фермерские магазины, курьерская доставка из Пятерочки, Диски, Ozon, Перекрестка и так далее. Домик пригоден для круглогодичного проживания и постоянной регистрации. Возможно приобретение соседнего (смежного) участка. Звоните!