Фряновское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Лесная Поляна-3 ТСН, Щелково гор. округ
Участок 5,3 сот., дерево.
Дом по описанию: «Земельный участок со старым деревянным домом, земля возделанная, все растет на грядках.»
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 34 %
Земля ≈229 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,22 млн → дом ≈935 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь.
До ст. Красноармейск ≈8,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25850
Рейтинг 50/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.9 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 229 262 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 215 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 935 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Клюквенный пос. | 5,7 сот. | 1 890 000 | 331 579 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Клюквенный пос. | 8,9 сот. | 2 870 000 | 322 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клюквенный пос. | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дельфин СНТ | 6,2 сот. | 1 250 000 | 201 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный СНТ | 4,8 сот. | 1 285 000 | 267 708 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный СНТ | 14,7 сот. | 2 837 700 | 193 041 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Березка-2 СНТ | 2,9 сот. | 650 000 | 224 138 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный СНТ | 13,3 сот. | 3 253 600 | 244 632 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Звезда СНТ | 4 сот. | 1 900 000 | 475 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный СНТ | 40 сот. | 10 500 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок со старым деревянным домом, земля возделанная, все растет на грядках. В доме русская печь, веранда, второй этаж, есть телевизор, мебель, можно жить. Вода для полива подведена. Электричество есть.