Новорязанское ш., 48 км от МКАД
Петровское СНТ, Раменский гор. округ
Дом 59,8 м², участок 6 сот., 2013 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 818 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −673 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈15,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №2585
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 168 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 818 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 082 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 094 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Василево д. | 7 сот. | 1 890 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Василево д. | 8 сот. | 1 888 000 | 236 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Василево д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишняково д. | 7 сот. | 790 000 | 112 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вишняково д. | 10,3 сот. | 2 300 000 | 223 301 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишняково д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишняково д. | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишняково д. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вишняково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вишняково д. | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 196 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 45 000 / 165 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 673 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 539 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 406 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -673 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Великие озера КП | 60 м² | 9 сот. | 9 900 000 | 165 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Починки СНТ | 60 м² | 4 сот. | 18 500 000 | 308 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Пион СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 108 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Новое Салтыково КП | 62 м² | 6 сот. | 7 400 000 | 119 355 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Черемушки КП | 60 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Нестерово д. | 56,1 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 57 041 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Раздолье СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Соколово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Панино СНТ | 64 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ганусово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача для отдыха на природе. В районе деревни Василёво Раменского района, СНТ "Петровское". Для семей с детьми - идеальное безопасное место. На закрытой территории СНТ есть детская игровая площадка. Велосипеды, самокаты, ролики, доски - всё доступно и безопасно!!! До г. Бронницы с его инфраструктурой всего 7 км. В шаговой доступности только природа с её великолепным ландшафтом, включающим берег реки и лесной массив. От дачи до "окунуться" в речку менее 5 минут расслабленным шагом. Водные развлечения: катание на лодках, SUP-бордах и т.п. Рыбалка. В тихих заводях большое разнообразие водоплавающих птиц. В лес за грибами удобнее съездить на велосипеде. Участок правильной формы. Имеет два въезда: со стороны деревни и со стороны СНТ, где организована круглогодичная охрана. Машину в гараж, и ничто не напоминает о цивилизации. Металлический забор по периметру создаёт приватность. На участке перед домом - колодец с чистой водой. Туалет и душ - на улице. Дом утеплен. Жить можно с весны до самых холодов. Из замечательного! Гладкий асфальт от городской квартиры до крыльца дома. Прекрасная доступность по трассе А-105 или 107. Без пробок, светофоров и переездов. В гараж, туалет и душ проведено электричество. Возможна регистрации по месту проживания.