Фряновское ш., 25 км от МКАД
Каблуково д., Щелково гор. округ
Дом 42 м², участок 4,2 сот.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 15.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,03 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,48 млн / целевая ≈4,03 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈210 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈9,6 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25843
Рейтинг 28/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 12 % | 5.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 11 % | 0.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 2.5 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 244 226 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 026 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 074 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 381 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Загорянский дп | 7,9 сот. | 1 000 000 | 126 582 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка-3 СНТ | 6 сот. | 1 390 000 | 231 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каблуково д. | 7 сот. | 2 360 000 | 337 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каблуково д. | 16 сот. | 4 500 000 | 281 250 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каблуково д. | 6,9 сот. | 2 630 000 | 381 159 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орион СНТ | 7,8 сот. | 2 250 000 | 288 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 5,2 сот. | 1 975 000 | 379 808 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каблуково д. | 6,9 сот. | 1 600 000 | 231 884 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каблуково д. | 9 сот. | 3 199 000 | 355 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каблуково д. | 7 сот. | 2 700 000 | 385 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 54 762 / 107 658 / 147 541 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 481 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 257 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 033 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 585 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 210 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Солнечный СНТ | 42 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 54 762 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Литвиново-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 113 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сады на Реке дп | 42,7 м² | 4,1 сот. | 6 300 000 | 147 541 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Литвиново Парк КП | 45 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 102 222 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Орлово Парк пос. | 40 м² | 6 сот. | 4 999 999 | 125 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Сатурн СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 5 900 000 | 147 500 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Протасово д. | 43 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 81 395 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Витамины СНТ | 44,4 м² | 4,3 сот. | 2 500 000 | 56 306 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Протасово д. | 41 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 134 146 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Литвиново-1 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 3 100 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на участке 4,2 сотки в Снт Орион деревни Каблуково. Дом оформлен как жилой! Подходит под ипотеку. Два этажа: на первом кухня-гостиная и спальня, на втором две комнаты. Окна пластиковые, стены утеплены. Участок ровный, вода не стоит, делали дренаж. Есть ворота и место для парковки двух машин. Электричество 15 квт, скважина. Звоните и договаривайтесь на просмотр в удобное для Вас время.