Объект №25842 · дом · снято

Фряновское ш., 32 км от МКАД
Птицевод СНТ, Щелково гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈388 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈333 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Красноармейск ≈7,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25842

Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Птицевод! Участок 6 соток, огорожен забором, ворота, ухоженный, есть плодовые деревья и кустарники, установлена теплица, посажен газон! Продается с урожаем! Дом щитовой, две большие комнаты, кухня, в дом проведена вода, стоит насосная станция, боллер для подогрева воды, мебель, посуда, хозяйственные принадлежности остаются новым владельцам! Дача расположена в окружении леса, где много Грибов и ягод, рядом водоем с пляжем! Дорога асфальтированная! Земля в собственности, основание договор купли продажи.