Объект №25840 · дом · снято

Фряновское ш., 22 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 61,6 м², участок 5,4 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 479 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,03 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,1 млн → от пессимистичной прибыль −784 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈7,2 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25840

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 121 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1882836. Уютный и комфортный дом в живописном месте  идеальное решение для вашей семьи! Ипотека, прописка! Предлагаем к продаже двухэтажный дом площадью 61,6 метра 2023 года постройки на участке 5,39 соток в Снт "Заозёрный" городского округа Щёлково, Московская область. Дом построен в 2023 году из бруса 150*150, перекрытия  деревянные, внутри отделан блок-хаус "под бревно", установлена чугунная печь Гуча-Лава производство Сербия, двойное сгорание, мах площадь отапливаемого помещения 100 метров. Высота потолков  2,5 метра. Водоснабжение  скважина 33 метра, отопление печное. Зарегистрирован, как жилой, возможна прописка и покупка в ипотеку. Дом отлично подходит, как для круглогодичного проживания, так и для использования в качестве дачи. На участке есть электричество и водоснабжение. Материал кровли  металлочерепица. Подъезд к участку асфальтированный. Два подъезда к участку, с общей улицы и личный подъезд через лес. Расположение дома идеально для семей, ценящих спокойствие и близость к природе. Всего в 5 километрах от города  и вы в окружении свежего воздуха и зелени. Участок со своим выходом в лес. В пешей доступности водоем для купания и рыбалки. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.