Объект №2584 · дом · снято

Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Победа СНТ, Раменский гор. округ
Дача 75 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 560 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,09 млн / целевая ≈2,78 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈16,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2584

Рейтинг 27/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию отличную дачу, подходит для использования с ранней весны до поздней осени. Очень уютная, чистая, светлая, приятная дача. Общая площадь 75 кв. М., кухня-гостиная просторная, три комнаты, удобная лестница на второй этаж. Надёжный свайно-ростверковый фундамент, дом каркасный. Коммуникации: электричество 15 квт, отопление от печи, вода заведена в дом от колодца, выведена в отстойник. Интернет  оптика. Душевая кабина и санузел установлены в отдельном строении, в отличном состоянии. Участок квадратной формы 8 соток, солнечный, ухожен, огорожен полностью со всех сторон, есть въезд для Вашего автомобиля. Уютная, большая беседка, где возможно собраться большой компанией, колодец. Растут плодово-ягодные деревья и кустарники: яблоня, слива, груша, клубника, малина ремонтантная, смородина, крыжовник, голубика, а также много декоративных растений. В двух километрах магазин Магнит, продуктовый, рынок где вы сможете приобрести все для своего сада, здесь же автобусная остановка, 324 номер Натальино-Котельники, 35 номер Натальино- Бронницы. Отличное расположение, рядом прекрасный лес, грибы, ягоды, есть большой пруд недалеко для любителей рыбалки, зимой дороги чистят, многие живут круглогодично. Соседи у нас замечательные! Показ в удобное для Вас время по договорённости, звоните и приезжайте! Всё покажем и расскажем! Не Подходит Под Прописку, Мат. Капитал И Ипотеку!