Объект №25839 · дом · снято

Фряновское ш., 59 км от МКАД
Аксеново д., Щелково гор. округ
Дом 32,1 м², участок 10,5 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 67 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈642 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈448 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть.
До ст. Красноармейск ≈17,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25839

Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выгодное предложение. Продажа   дома по документам жилой автономный блок со своим кадастровым номером (не доля) на участке 10,5 соток,  в Щелковском районе,  д. Аксеново,  вблизи поселка Фряново.Дом общей площадью 32,1 кв. м.  материал стен бревно,  установлены пластиковые окна.  Дом полностью под отделку, в этом и есть уникальность оформить пространство внутри дома по своему вкусу, а не переделывать то что не нравиться. Во второй половине дома живет семья.  На участке есть колодец, электричество подключено, есть газ. Участок  ровный,  сухой, имеет категорию: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.  С фасада участок огорожен  забором из профнастила, есть ворота.   Подъезд к дому круглогодичный. Соседи живут круглогодично.  Рядом с деревней в пешей доступности  есть магазины, школа, детский сад, МФЦ, Сбербанк, больница. Недалеко от дома автобусная остановка автобусная остановка, автобус на Москву до м. "Щелковская" и автобус на железнодорожную станцию "Щелково".Замечательное, красивое, тихое место для комфортного проживания.  Вдали от шумных дорог. Рядом лес , где много грибов и ягод, а так же замечательное место для прогулок. Оперативный показ. Подходит под ипотеку.