Фряновское ш., 47 км от МКАД
Еремино СНТ, Щелково гор. округ
Дом 150 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 555 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,29 млн / целевая ≈5,66 млн / пессимист. ≈5,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈506 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Красноармейск ≈22,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25831
Рейтинг 38/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 9.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 555 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 595 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Восток СНТ | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Еремино д. | 12,5 сот. | 1 250 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивушка СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Еремино д. | 8 сот. | 1 360 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Еремино д. | 26 сот. | 1 800 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Еремино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Еремино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Еремино д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Еремино д. | 17 сот. | 6 300 000 | 370 588 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Могутово д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 150 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 45 893 / 100 746 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 291 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 976 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 662 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 033 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 505 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ивушка СНТ | 120 м² | 6 сот. | 5 700 000 | 47 500 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Анискино с. | 134,6 м² | 7,7 сот. | 12 800 000 | 95 097 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Фряново пгт | 134 м² | 7 сот. | 13 500 000 | 100 746 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Черново д. | 145 м² | 7,8 сот. | 6 500 000 | 44 828 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Черново д. | 140 м² | 7,8 сот. | 6 550 000 | 46 786 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Черново д. | 140 м² | 7,8 сот. | 6 100 000 | 43 571 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Черново д. | 140 м² | 8 сот. | 6 300 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Черново д. | 140 м² | 8 сот. | 6 300 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Орбита ДСК | 120 м² | 8,8 сот. | 4 800 000 | 40 000 | в продаже 03.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Фряново пгт | 120 м² | 6 сот. | 10 500 000 | 87 500 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2000 году. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу въехать и жить. На первом этаже расположена кухня с печным отоплением, а также три комнаты, которые можно использовать по своему усмотрению. На территории участка площадью 6 соток находится баня, что станет отличным местом для отдыха. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Рядом с домом имеется терраса, где приятно проводить время на свежем воздухе. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь комфортным. Отопление осуществляется печью, водоснабжение центральное, канализация представлена выгребной ямой. Электричество подключено, что обеспечивает все необходимые условия для проживания.