Объект №2583 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Троицкие Озерки с., Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., панель.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 825 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −2,14 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Щурово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2583

Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просмотров до 26 августа нет. Забронирована. В доме 2 жилые комнаты по 18 кв. М (ж/б панели + кирпич) + веранда 14 кв. М (дерево, внутри вагонка). Навес для автомобиля. На веранде оборудованная кухня, раковина, вода подведена (холодная и горячая). Рядом с домом типовая санкабина с душевой, выложенная плиткой и подключенным водонагревателем. Также на участке уютная беседка с бетонным полом и теплица. Своя скважина. Вода проведена по участку. Туалет уличный. Участок правильной прямоугольной формы 20х40 метров. На участке: - Газон 50%, - Сад (яблоки, груши, вишня, черешня, абрикос), кустарники плодовые (смородина, голубика, жимолость, крыжовник, клубника). - Цветы многолетники  ок. 200 штук (в т. Ч. Гортензии, розы, сирень, лилии, лаванда, пионы, флоксы, клематисы и т. Д.). В перспективе  газ. Дом можно переоборудовать под круглогодичный, прописка разрешена. Автобусная остановка в 5 минутах, 20 минут из Голутвина на 30 автобусе. Рядом с остановкой магазин Пятерочка. Соседний участок (8 соток) также продается. Все соседи очень хорошие люди. Кадастровый номер: 50:34:0010706:337.