Фряновское ш., 47 км от МКАД
Фряново пгт, Щелково гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 1,98 млн; первая цена 1,98 млн ₽ от 12.10.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 38 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 360 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 89 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈380 тыс. ₽; дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈19,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25829
Рейтинг 35/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 360 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 89 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фряново пгт | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фряново пгт | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фряново пгт | 20 сот. | 9 000 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фряново пгт | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сосновый Бор ДНП | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фряново пгт | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сосновый Бор ДНП | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фряново пгт | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сосновый Бор ДНП | 8,9 сот. | 700 000 | 78 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сосновый Бор ДНП | 11,5 сот. | 600 000 | 52 174 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2024 | 1 980 000 | история площадки |
| 24.03.2025 | 2 200 000 (+220 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 500 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача и баня на участке 6 соток снт. Душ и туалет на улице. Посажены плодовые и декоративные деревья, туи, кусты. Огорожен забором, ворота 4 м, калитка. Удобный заезд, рядом охрана и шлагбаум. Недалеко храм 17 века, карьер песчаный для купание и пруд. 5 минут усадьба Фряново и парк отдыха. Отличное место для отдыха. Свет 15 квт заведен в дом. Посёлок вошёл в программу газификации на 2023 год. До участков дорога асфальтированная. Кпп, закрытая территория. Воду не делали. Назначение земли: Дачное строительство. Возможна Прописка! Участок ровный, сухой, выбирали для себя. Рядом густой лес, полон грибов и ягод. Грибы растут прямо на участке. Ходит 335 автобус до Москвы и 35 до щелково. И маршрутка от ост. Аксеново (фряново)35 прям до дачи. От Мкад можно добраться по Фряновскому, Ярославскому или по Щёлковскому шоссе до городского поселения Фряново. После въезда в город, через 1,2 км., поворот налево на Маврино и Храм Владимирской Иконы Божией Матери. Торг! Кадастровый номер 50:14:0010522:26.