Объект №25824 · дом · снято

Фряновское ш., 47 км от МКАД
Родник-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 11 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,11 млн → дом ≈1,39 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 25 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −179 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Киржач ≈22,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25824

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается объекты недвижимости единой покупкой: земельный участок 11 соток, состоящий из 6 соток  кадастровый номер 50:14:0040332:94 и 5 соток  кадастровый номер 50:14:0010218:401, на них летний домик каркасный и баня из бревна, внутри вагонка из липы! Участки облагорожен  фото свежине  большое количество плодовых деревьев! Электричество подведено к постройкам  6 квт, на участки имеется своя скважина, летнее центральное водоснабжение от водонапорной башни, на кухне в доме  привозной баллонный газ на плитку! Ориентир на Яндекс. Карте: Московская область, городской округ Щелково, Снт Родник-2, участок 4. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования  для ведения садоводства. Прекрасное место для отдыха  густонаселенный Снт Родник-2, в доступной удаленности от города Москва  65 км от Мкад  1 час на авто по Щелковскому шоссе, так же можно добраться по Ярославскому и Фряновскому шоссе! Река Ширенка в 3 минутах пешком от участка и Святой родник, шикарная лесная часть, магазин Ерёменский в пешей доступности, школы и детские сады в ближайшем п. Г. Т. Фряново! Земельные участки в собственности по договору купли-продажи с 1997 года, без долгов и обременений! Оперативный выход на сделку!