Фряновское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Есть готовые дома.»
Цена 2,25 млн ₽, поднимали с 2,07 млн; первая цена 2,07 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,7 млн → дом ≈547 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25822
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 45.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 5.3 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 189 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 703 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 547 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Газовик СНТ | 12 сот. | 3 335 000 | 277 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 4,5 сот. | 1 498 000 | 332 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 299 000 | 185 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Газовик СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гелиос СНТ | 7,9 сот. | 3 950 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 2 070 000 | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 250 000 (+180 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участки Ижс для семьи | закрытый поселок с Кпп | 35 км от Мкад. Если вы хотите, чтобы ваша семья жила в спокойном и безопасном месте обратите внимание на этот поселок. Продажа земельных участков в закрытом коттеджном поселке. Всего 45 км от Мкад. Удобный выезд в сторону Москвы. Безопасность главное преимущество. Поселок закрытого типа: въезд через Кпп. Видеонаблюдение. Ограниченный доступ посторонних. Здесь можно спокойно отпускать детей гулять и не переживать. О поселке. Организованная территория. Дороги внутри поселка. Формируется жилая среда. Уже строятся дома. Поселок не пустой люди уже покупают и строятся. Земля. Статус: Ижс. Можно построить жилой дом. Оформить прописку. Жить круглый год. Комфорт для семьи. Рядом есть всё необходимое: школы. Детские сады. Магазины. Аптеки. Не нужно жертвовать удобством ради загородной жизни. Природа. Лес рядом. Чистый воздух. Спокойная атмосфера. Отличное место для жизни с детьми. Расположение. 35 км от Мкад. Около 40-50 минут до Москвы. Цена. От 250 000 Р за сотку. Ранее стоимость была 100 000 Р, и уже сейчас цена выросла более чем в 2 раза. Дополнительно. Есть готовые дома. Можно построить дом под заказ. Показ. Организуем просмотр в удобное время. Напишите отправлю план поселка и доступные участки. Это вариант для тех, кто хочет не просто участок, а нормальное место для жизни семьи.