Фряновское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Дом 120150 м2 + терраса + парковка на 2 автомобиля + баня + зона барбекю + полноценный двор.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,05 млн → дом ≈453 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈11 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25821
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 4.4 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 047 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 453 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 9 сот. | 2 950 000 | 327 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 299 000 | 185 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыболов ДНП | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыболов ДНП | 20 сот. | 4 990 000 | 249 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 30 сот. | 8 300 000 | 276 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс 10 соток в КП "Оазис" | 45 км от Мкад. 10 Соток Для Своего Дома Без Обязательного Подряда. В продаже земельные участки по 10 соток в коттеджном поселке "Оазис" в Московской области, всего 45 км от Мкад. 10 соток оптимальная площадь для загородного дома: достаточно места для самого дома, парковки, террасы, бани, зоны отдыха, сада или детской площадки и при этом участок остается удобным в содержании. Главное. Земля Ижс. Площадь 10 соток. Покупка напрямую у застройщика. Без обязательного подряда. Можно строить самостоятельно или со своей строительной компанией. Можно заказать строительство дома у нас. Электричество. Внутрипоселковые дороги. Круглогодичный подъезд. Поселок активно застраивается. Уже есть готовые дома и постоянно ведется новое строительство. Не Просто Земля Можно Сразу Решить Вопрос С Домом. Вы можете приобрести только участок и начать строительство тогда, когда будет удобно. А если хотите получить готовое решение подберем проект и рассчитаем строительство дома на выбранном участке. В поселке также есть готовые дома, которые можно посмотреть во время приезда. Что Помещается На 10 Сотках? Например: Дом 120150 м2 + терраса + парковка на 2 автомобиля + баня + зона барбекю + полноценный двор. Не придется размещать дом вплотную к границам участка и экономить каждый метр территории. Приезжайте И Выберите Участок Вживую. Не рекомендуем выбирать землю только по карте. На просмотре покажем несколько свободных 10-соточных участков, сравним их расположение, подъезд и окружение, покажем готовые и строящиеся дома. Напишите в сообщения Авито или позвоните. Отправим: актуальную карту свободных участков; стоимость 10 соток; расположение доступных участков; информацию по коммуникациям; варианты домов; расчет строительства. КП "Оазис" выберите свои 10 соток и постройте дом, который действительно хотите.