Объект №2582 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Парничок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 15 м², участок 10 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,64 млн → дом ≈465 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −759 тыс. ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2582

Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 15 м2 с террасой на участке 10 соток в Снт. Дом построен из экспериментальных материалов, что обеспечивает уникальность конструкции. Внутри выполнен косметический ремонт, создающий комфортную атмосферу для отдыха. На территории имеется просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой. Участок ухожен, вокруг много зелени, что создает ощущение уединения и спокойствия. Возможна покупка в ипотеку.