Объект №25819 · дом · снято

Фряновское ш., 27 км от МКАД
Аксиньино д., Щелково гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈400 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −845 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈11,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25819

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из деревянного бруса площадью 60 кв. М. С террасой и мансардой на участке в 8 соток внутри Цкад по адресу: Московская область, Щелковский округ, деревня Аксиньино, ул. Сосновый тупик, дом 5А. Дом зарегистрирован как жилой, возможна регистрация. Дом удобно расположен в углу участка, может быть временным жильем при строительстве другого более капитального дома. Вода в доме из скважины. Подогрев воды для душа в титане. Душ и туалет в доме. Канализация в септик. Газ по границе участка. Электроснабжение по официальному договору, электричество в доме. Подъезд удобный в любое время года. В пешей доступности озеро с песчаным пляжем. Свободная продажа; один взрослый собственник; полная стоимость в договоре.