Фряновское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Есть готовые дома в продаже.»
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,05 млн → дом ≈697 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈11 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25817
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 4.4 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 053 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 697 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Газовик СНТ | 12 сот. | 3 335 000 | 277 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 4,5 сот. | 1 498 000 | 332 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гелла СНТ | 30 сот. | 3 990 000 | 133 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гелла СНТ | 40 сот. | 5 800 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гелиос СНТ | 7,9 сот. | 3 950 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гелла СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 564 100 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок Ижс в КП "Оазис" | 45 км от Мкад. Земельные Участки Ижс Напрямую От Застройщика. Продаются земельные участки в коттеджном поселке "Оазис", Московская область, всего 45 км от Мкад. Подойдет как для строительства собственного загородного дома, так и для тех, кто хочет приобрести землю сейчас и начать строительство позже. Почему Выбирают КП "Оазис": Земля Ижс. Участки от 6 до 12 соток. Покупка напрямую у застройщика. Без обязательного подряда можете строить самостоятельно. Можно заказать строительство дома у нас. Электричество. Дороги внутри поселка. Удобный круглогодичный подъезд. В поселке уже построены и продолжают строиться современные дома. Есть готовые дома в продаже. Можно приехать и посмотреть поселок и дома вживую. Участок Или Сразу Дом Выбирать Вам. В КП "Оазис" можно: 1. Купить только земельный участок. Вы самостоятельно выбираете проект и сроки строительства. 2. Купить участок и заказать строительство дома. Подберем участок и рассчитаем стоимость строительства. 3. Купить уже готовый дом с участком. В поселке есть готовые дома, которые можно посмотреть в день приезда. Почему Стоит Приехать. Фотографии не передают расположение участков, ширину улиц и атмосферу поселка. Поэтому лучше один раз приехать и самостоятельно выбрать участок. Покажем свободные участки, расскажем о коммуникациях, документах и условиях покупки. Также можно посмотреть готовые и строящиеся дома. Звоните или пишите в сообщения Авито. Отправим: актуальную карту свободных участков; цены; расположение; варианты готовых домов; расчет строительства дома. Записывайтесь на просмотр КП "Оазис" подберем несколько участков под ваш бюджет и задачу.