Фряновское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «дом 130160 м2, большую террасу, парковку на 23 автомобиля, баню, беседку или BBQ-зону, детскую площадку, сад и газон.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,83 млн → дом ≈674 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25816
Рейтинг 45/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 4.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 182 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 826 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 674 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 30 сот. | 8 300 000 | 276 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 4,4 сот. | 800 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малые Петрищи д. | 16 сот. | 3 500 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Петрищи д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыболов ДНП | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Петрищи д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рыболов ДНП | 20 сот. | 4 990 000 | 249 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 6 сот. | 1 699 000 | 283 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Петрищи д. | 7 сот. | 1 295 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 855 298 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток ИЖС в КП "ОАЗИС" | 45 км от МКАД Просторный земельный участок 10 соток для строительства собственного дома в КП "ОАЗИС". Если вы ищете землю не просто "под коробку дома", а хотите получить полноценную загородную территорию для всей семьи, 10 соток отличный вариант. КП "ОАЗИС" расположен в Московской области, 45 км от МКАД. Поселок активно развивается: уже построены современные дома, ведется новое строительство и формируется жилая застройка. Преимущества КП "ОАЗИС" Земля ИЖС 10 соток Прямая продажа от застройщика Без обязательного строительного подряда Электричество Внутрипоселковые дороги Круглогодичный подъезд Поселок активно застраивается Уже есть готовые современные дома В продаже представлены готовые дома с участками Можно заказать строительство дома на выбранном участке 10 соток достаточно места для ваших идей На участке можно комфортно разместить: дом 130160 м2, большую террасу, парковку на 23 автомобиля, баню, беседку или BBQ-зону, детскую площадку, сад и газон. После строительства дома у вас останется полноценный собственный двор, а не несколько метров земли между домом и забором. Никакого обязательного подряда Это одно из важных преимуществ. Вы покупаете землю и сами решаете, что делать дальше. Хотите начинаете строительство сразу. Хотите строите через несколько лет. Есть свой подрядчик строите с ним. Нужно готовое решение можем предложить строительство дома непосредственно в КП "ОАЗИС". Также можно рассмотреть уже построенные дома и сравнить стоимость готового объекта с вариантом "участок + строительство". Посмотрите участок своими глазами Приезжайте в КП "ОАЗИС" на просмотр. Покажем конкретный 10-соточный участок, его границы и расположение внутри поселка, готовые дома, дороги и текущие стройки. Звоните или пишите отправим актуальный генплан, стоимость и доступные участки 10 соток.