Объект №25815 · дом · снято

Фряновское ш., 27 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дача 70 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,8 млн / целевая ≈3,42 млн / пессимист. ≈3,04 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25815

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный садовый Дом площадью 70 кв. М на участке 7 соток в Снт "Звезда", расположен в 40 км от Мкад по Щелковскому шоссе. Прекрасное место в экологически чистом районе! Дом двухэтажный, кирпичный: На первом этаже: терраса и две комнаты. На втором этаже комната с балконом. Подключено электричество, вода  собственная скважина. Участок ровный, сухой. На территории также есть хозблок, душевая и туалет. Въезд на территорию Снт осуществляется через автоматический шлагбаум. Круглогодичный проезд. Один собственник, свободная продажа. Обременений нет. Транспортная доступность: 20 минут пешком до автобусной остановки, откуда можно добраться до г. Фрязино, г. Щелково и до Москвы (м. Щелковская). Рядом река Воря, озеро Черное с пляжем, лес, грибные и ягодные места. Оперативный показ, звоните для уточнения деталей! Возможен торг!