Объект №25814 · дом · снято

Фряновское ш., 27 км от МКАД
Солнечный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 86 м², участок 7,8 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 16.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 38 %
Земля ≈205 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,6 млн → дом ≈202 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,57 млн / целевая ≈5,01 млн / пессимист. ≈4,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,3 млн ₽, маржа 29 %, ROI 41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Красноармейск ≈9 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25814

Рейтинг 79/100 · уверенность 38 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 149 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом 86 м2 с участком 780 м2 и двумя хозпостройками в Снт "Солнечный"  отличная цена! Редкий случай, когда за одну цену можно получить сразу целый комплекс: дом, землю и хозпостройки. Такой вариант на рынке встретишь нечасто! Адрес: Московская область, Щёлковский район, Снт "Солнечный", участок/дом 51. Дом: 86 м2, 2 этажа, деревянный. Земельный участок: 780 м2, категория  земли населённых пунктов, для ведения садоводства и огородничества. Сооружение 1: 21 м2. Сооружение 2: 17,4 м2. Цена за всё: 1 800 812 Р. Ипотека И Мат. Капитал Не Принимается. Объект реализуется через официальные торги по банкротству  это возможность приобрести дом, участок и дополнительные строения по цене, которая может быть привлекательнее обычных предложений на рынке. Дом окружён зеленью и деревьями, на участке есть дополнительные строения и обустроенная территория. Внутри  уютная жилая обстановка: гостиная с кирпичной печью, мебелью и зоной отдыха, оборудованная кухня и санузел с душевой кабиной. Большая площадь дома и участок 7,8 сотки позволяют использовать объект для постоянного проживания, сезонного отдыха или дальнейшего обустройства под собственные задачи. Почему стоит обратить внимание? Жилой дом с зарегистрированной площадью 86 м2. Участок 780 м2 в Снт "Солнечный". Два этажа  больше пространства для жизни и отдыха. Кирпичная печь создаёт особую атмосферу загородного дома. Два дополнительных сооружения площадью 21 м2 и 17,4 м2. Зелёное окружение и территория для отдыха на природе. Подходит для личного проживания, дачного отдыха или инвестиционного проекта. Кадастровые номера: Жилой дом  50:14:0000000:147074. Земельный участок  50:14:0020355:116. Сооружение 21 м2  50:14:0000000:110229. Сооружение 17,4 м2  50:14:0000000:110449. О доме и участке. Это настоящий загородный комплекс для тех, кто хочет жить на природе или иметь свою дачу без забот о поиске отдельно дома и земли. Дом двухэтажный, деревянный, с уютной жилой комнатой  здесь есть печь, диван, место для стола, декоративный шкаф с посудой. Обстановка располагает к спокойному отдыху вдали от городской суеты. Кухня компактная, но полностью укомплектована: рабочая поверхность, мойка, место для техники  готова к использованию сразу после покупки. Санузел отдельный, с душевой кабиной и водонагревателем  то, что превращает дачу в полноценное жильё для проживания в любое время года. Территория ухоженная: есть беседка, хозпостройки, дорожки и место для машины. Такой участок отлично подойдёт и для отдыха с семьёй, и для сад-огорода, и как база для дальнейшего строительства. Дом расположен среди сосен  атмосфера настоящего леса прямо у порога. Инфраструктура. Инфраструктуру рядом лучше дополнительно проверить по карте. Главный плюс  возможность купить выгоднее рынка! Торги по банкротству часто дают возможность приобрести недвижимость по более привлекательной цене, чем при обычной продаже. Итоговая выгода зависит от цены лота, спроса на торгах и рыночной стоимости аналогичных объектов. Оформление И Сопровождение. Объект реализуется по торгам в рамках закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Работаем по агентскому договору. Ведём вас шаг за шагом. Поможем подать заявку на участие в торгах. Сопроводим процесс выкупа и оформления. Поможем разобраться с документами и порядком покупки. Хочешь забрать выгодный загородный комплекс, пока другие только думают? Пиши или звони прямо сейчас! Поможем подать заявку, выкупим и оформим данный объект под ключ с полным сопровождением.