Объект №25812 · дом · снято

Фряновское ш., 46 км от МКАД
Козино д., Щелково гор. округ
Дача 50 м², участок 5,4 сот., газоблок.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 557 тыс. → дом ≈2,14 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Красноармейск ≈19,3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25812

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 91960001. Продаётся уютная двухэтажная дача площадью 50 кв. М на участке 5,3 сотки в Московской области, г. О. Щёлково, д. Козино, Снт "Козино". Дом идеально подойдёт как для летнего отдыха, так и для проживания с ранней весны до поздней осени. Участок ухоженный, правильной формы, полностью огорожен забором, установлены удобные распашные ворота. На территории расположены: баня свежей постройки  отличное место для отдыха и восстановления. новый колодец на 12 колец с чистой водой (вода прошла экспертизу). новая теплица для выращивания овощей. вольер для животных. хозяйственный блок для хранения инвентаря. плодовые деревья и ягодные кустарники. Подъезд к Снт круглогодичный, асфальтированная дорога обеспечивает удобный доступ в любое время года. Товарищество расположено в черте посёлка, в окружении леса  экологически чистая зона, без прохождения линий электропередачи рядом. Тишина, свежий воздух и природное окружение создают комфортные условия для отдыха от городской суеты. Инфраструктура отлично развита: в 10 минутах пешком находятся магазины, школа, детский сад, автобусная остановка с сообщением до Москвы. Удобный выезд позволяет быстро добраться до Щёлково и других населённых пунктов округа. Всё необходимое для комфортной жизни  в шаговой доступности. Перспектива развития: в 2026 году планируется проведение газа, газораспределительная станция расположена рядом. После Нового года цена будет повышена с учётом предстоящей газификации  отличная возможность приобрести объект по текущей стоимости. Документы полностью готовы к сделке. Хороший вариант для тех, кто ищет дачу в экологичном месте с удобной инфраструктурой и перспективой роста стоимости. Работать с нами это Безопасность, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг. Оперативный Показ, Помощь В Одобрении Ипотеки, Материнский Капитал, Быстрый Выход На Сделку. Звоните, записывайтесь на просмотр!