Объект №25811 · дом · снято

Фряновское ш., 28 км от МКАД
Вторая Алексеевка д., Щелково гор. округ
Дача 54,4 м², участок 8,5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 2,7 млн → дом −204 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈988 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −717 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈5,3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25811

Рейтинг 47/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Тишина, лес, пение птиц (соловьи!) и журчание ручьяуютный дачный домик ждёт новых хозяев! Продается участок 8,5 соток с домом и хозблоком в сосновой роще, с выходом в смешанный лес c протекающим рядом ручьём с чистой водой! Участок расположен в Снт "Весна" (40 км от Мкад, Фряновское шоссе, бетонка). В шаговой и вело доступности  река Воря и множество живописных озер: спортивный и пляжный отдых, рыбалка, грибы, ягоды, лекарственные травы. От Москвы проезд автобус 335 до остановки Бетонка, далее автобус 29 до остановки Алексеевка 2: 15 минут пешком до участка. Электричка Москва Ярославская до станции Фрязино пасс, далее автобус 29. Электричка Москва Ярославская до станции Софрино, далее такси. Подъезд круглогодичный, зимой дороги чистят. Документы готовы, один собственник, оперативный показ. Электрическая газонокосилка каретного типа Gardena в подарок покупателю))). Небольшой уютный дом, 54,4 кв. М. (зарегистрированный как жилой с правом регистрации по месту жительства), расположен на возвышенности участка, в окружении сосен. Материал стен  бревно 30 см. Утеплен. В доме 2 этажа. 1 этаж: гостиная и место, оборудованное под кухонную зону, 2 этаж: спальня. Чистовая отделка, мебель. Отопление  электрические конвекторы. Готов к проживанию. Коммуникации: электричество 5 квт (в доме), скважина (на участке). В Снт "Весна" есть проводной интернет: общий оптиковолоконный кабель проходит в трех метрах от дома. Подключение каждого дома индивидуально с провайдером. Устойчивый сигнал мобильной связи (недалеко вышка с ретрансляторами всех операторов связи), хороший ТВ сигнал: прямая видимость от телебашни Останкино. На участке есть деревянный хоз. Блок каркасного типа 24 кв. М, с подводом электричества, с возможностью оборудовать под баню с комнатой отдыха. Есть уличный биотуалет, место под установку бассейна, мангала, газгольдера. На участке растут лиственные, хвойные деревья, плодовые кустарники, цветы. Плодородные легкие почвы. Рельеф участка позволяет создать многоуровневый сад. В Снт  тишина и спокойствие, многие соседи живут там с основания Снт и круглый год. Среди соседей много молодых семейных владельцев, что позволяет реализовывать новые технические идеи общего благоустройства. Общее периметральное ограждение с постоянно закрытыми воротами ограничивает доступ посторонних. Идеальное место для отдыха и перезагрузки!