Объект №25810 · дом · снято

Фряновское ш., 36 км от МКАД
Малые Петрищи д., Щелково гор. округ
Дача 24 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 15.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 931 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −956 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈11,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25810

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134088286 Предлагаем дачу на участке 6 соток, в Московской области, го Щелково, д. Малые Петрищи, по Фряновскому шоссе, 48 км от Мкад. Удобный заезд с Ярославского, Щелковского шоссе. Категория  земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования -Ижс (Индивидуальное жилищное строительство). Круглогодичный подъезд по Фряновскому шоссе. Местность ровная, сухая. * Огражденная территория поселка обеспечивает безопасность и приватность. *Проложены внутрипоселковые дороги с освещением. * Установлен шлагбаум, 2е въездные зоны. * на территории поселка 2е Электроподстанции, которые обеспечивают бесперебойное электроснабжение. *Статус деревня, сельский тариф, постоянная регистрация. *Газификация поселка по Гос. Программе. На участке стоит Домик  размер 6*4 метра. Мебиллирован. Установлен на винтовые Сваи (108мм). Дом утеплен  минвата (50 мм), обработан Пенотексом и водонепроницаемой краской. Доработан до полной герметичности. В домике 2 комнаты и 2 разных входа, Установлены железные двери и пластиковые окна. На полу ламинат. В одной комнате мастерская, другая комната жилая, есть необходимая мебель. Электричество 15квт, разведено по дому. Водоснабжение  абиссинская скважина (глубина  8 метров). Участок огорожен забором из профлиста во внутрь. Установлены Откатные ворота, (мотор Nice), ширина въезда 4 метра. Проведены работы по расчистке участка от корней деревьев. Участок ровный, правильной формы. На участке стоит хозблок, уличный туалет. Прекрасное место для строительства капитального дома для постоянного, круглогодичного проживания в экологически чистом месте. В шаговой доступности озера, лесной массив, в 1км банный, конный комплекс и зона у воды для отдыха и рыбалки " Золотые караси". Инфраструктура: сетевые магазины Верный, 5КА, Магнит, Дикси, Чижик, Строительный Рынок, Озон, WB И ДР. В д. Огуднево (1км)- администрация, школа, дет сад, почта РФ, Дом детского досуга. При школе шикарный тренажерный зал. В соседней деревне Душоново находится православная церковь, и классическая гимназия "Ковчег". В шаговой доступности  5минут, остановка Московского автобуса 335 Москва- Фряново до Станции метро Щелковская, на локальном 35 можно доехать до г Фрязино, Щелково и Фряново. Не упустите шанс Майские праздники отметить на своей Даче в живописном уголке Подмосковья. Быстрый выход на сделку. Для оперативной консультации и осмотра звоните.