Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Анфалово-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 67,7 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 60 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 488 тыс. → дом ≈462 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈184 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Хорлово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2581
Рейтинг 44/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 7.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 95 % | 13.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 488 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 462 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 824 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Осташово СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Осташово СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хорлово ТСН | 11,7 сот. | 650 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хорлово пгт | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорлово пгт | 6,1 сот. | 1 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хорлово пгт | 8,3 сот. | 1 100 000 | 132 530 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Осташово с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Осташово с. | 29 сот. | 2 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Осташово с. | 15 сот. | 1 490 000 | 99 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Осташово с. | 14,4 сот. | 1 550 000 | 107 639 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 254 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 429 / 41 565 / 65 318 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 808 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 668 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 527 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 246 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 184 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Хорлово ТСН | 75 м² | 6 сот. | 2 699 000 | 35 987 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Осташово СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Химик-3 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Потаповское д. | 62 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 33 871 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Осташово СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 34 375 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Демидово КП | 70 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 64 286 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Перхурово СНТ | 65 м² | 5,1 сот. | 4 100 000 | 63 077 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ёлочка СНТ | 60 м² | 6,6 сот. | 1 400 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Агат СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 47 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Анфалово-2 СНТ | 86,5 м² | 6 сот. | 5 650 000 | 65 318 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 900 000 (−250 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 950 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136785895 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный двухэтажный дом в Снт. Дом жилой, Есть прописка. На первом этаже расположены: душевая, просторная кухня-гостинная и две комнаты. Второй этаж полностью под ремонт. Предусмотрено помещение под котельную для организации круглогодичного отопления. На участке так же есть хозяйственный блок, баня, туалет, гараж и колодец. Удобный заезд на участок позволяет разместить до 2 машин, а круглогодичный подъезд обеспечивается регулярной чисткой дорог. Всего в 10 минутах езды на машине находится город, что делает данное место идеальным для загородной жизни. Рядом расположены магазины и пвз. Вокруг живописные леса и озера с пляжем. Собственник один, документы готовы к сделке. Оперативный показ. Звоните для просмотра.