Фряновское ш., 24 км от МКАД
Литвиново Парк КП, Щелково гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 22.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 82/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈325 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 5 в 10 км, 53 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,22 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈8,5 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25809
Рейтинг 82/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 50 % | 3.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 324 801 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 949 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орлово Парк пос. | 9,5 сот. | 3 700 000 | 389 474 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 4,7 сот. | 2 700 000 | 574 468 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 9 990 000 | 399 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 6 сот. | 1 270 000 | 211 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 13,3 сот. | 5 200 000 | 390 977 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 50 сот. | 22 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 7 сот. | 2 370 000 | 338 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново пос. | 9 сот. | 2 881 900 | 320 211 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 226 / 56 077 / 87 273 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 553 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 375 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 198 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 842 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 217 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 75 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лосиный Парк КП да: «санузел» + «под ключ» | 55 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 87 273 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Изыскатель СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 65 м² | 6,6 сот. | 3 790 000 | 58 308 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Заозерный СНТ да: «ванная» + «отделкой» | 62 м² | 5,4 сот. | 3 300 000 | 53 226 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Маяк СНТ да: «ванные» + «отделка» | 66 м² | 5,6 сот. | 7 850 000 | 118 939 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Клюквенное-2 СНТ да: «ванные» + «мебелью» | 65 м² | 6,6 сот. | 3 500 000 | 53 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом, на разборку или можно забрать собранным, стоит на сваях, строили 2025 г доски все обработаны. Торг возможен. Читайте Внимательно! Продаю только дом Без Участка.