Фряновское ш., 14 км от МКАД
Кабельщик СНТ, Щелково гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 50 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,66 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −874 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25806
Рейтинг 32/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 304 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 658 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 342 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 733 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Энергостроитель СНТ | 12,9 сот. | 3 500 000 | 271 318 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Энергетик СНТ | 10,3 сот. | 2 999 999 | 291 262 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесовод СНТ | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 15 500 000 | 1 550 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Лесовод СНТ | 4 сот. | 1 600 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исток СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исток СНТ | 11 сот. | 12 790 000 | 1 162 727 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Флора-2 СНТ | 7 сот. | 5 300 000 | 757 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Флора-2 СНТ | 5 сот. | 3 750 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 000 / 84 853 / 176 471 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 845 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 703 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 560 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 276 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -874 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Зеленый Бор-1 СНТ | 30 м² | 4 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Отдых СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ново д. | 35 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Сокол СНТ | 34 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 89 706 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Райки д. | 25 м² | 7,3 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Нагорное пос. | 25,5 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 176 471 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.9 км | 33 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 166 667 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15 км | Коргашино д. | 25 м² | 3,5 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Подрезово СНТ | 34 м² | 3 сот. | 4 700 000 | 138 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | 25 м² | 4 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.03.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:21 | снова в продаже | — → 3 000 000 |
Описание
Продаётся дача в Щёлковском р-не недалеко от г. Фрязино. От ст. Фрязино- товарная 20мин пешком. 27км от Мкад. Уч.6 соток ровной формы. Имеется отдельный въезд. За забором пожарный пруд, участок не заливает. Участок сухой даже при хорошем снегопаде. Уч. Огражден металопрофильными листами. На уч. Щитовой дом 2024г Теплица капельного вида 4х3 метра. Есть свет, вода сезонная Имееются кусты черной смородины молодые кусты жимолости, японская айва, молодые плодовые деревья.