Фряновское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Малые Жеребцы д., Щелково гор. округ
Участок 10 сот., щитовой.
Дом по описанию: «К участку обеспечен удобный подъезд по щебенчатой дороге, а также подведены все необходимые коммуникации: электричество и газ.На участке деревянная беседка…»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,2 млн → дом −100 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈10,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25804
Рейтинг 56/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 58 % | 8.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 4.6 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 200 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −100 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малые Жеребцы д. | 4 сот. | 950 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Жеребцы д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Жеребцы д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малые Жеребцы д. | 14 сот. | 2 999 999 | 214 286 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Жеребцы д. | 45 сот. | 9 900 000 | 220 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малые Жеребцы д. | 7 сот. | 2 400 000 | 342 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Жеребцы д. | 25 сот. | 4 000 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малые Жеребцы д. | 6,3 сот. | 1 850 000 | 293 651 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малые Жеребцы д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малые Жеребцы д. | 45 сот. | 9 900 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 07.09.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.09.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2301643. Продаётся земельный участок в деревне Малые Жеребцы, городской округ Щёлково, Московская область! Это идеальный выбор для тех, кто мечтает о собственном доме в живописном месте, всего в 10 километрах от города. Участок площадью 10 соток расположен на улице Калиновая и имеет статус индивидуального жилищного строительства. К участку обеспечен удобный подъезд по щебенчатой дороге, а также подведены все необходимые коммуникации: электричество и газ.На участке деревянная беседка, щитовой домик 4 на 4, 2 времянки: 2 на 3 и 2на 3 душ-сарай-туалет( строения не зарегистрированы). Этот участок отличная возможность для строительства вашего будущего дома в тихом и спокойном месте, где вы сможете наслаждаться свежим воздухом и природой, не отказываясь от удобств городской жизни. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой. Участок подходит под семейную ипотеку.