Фряновское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Энергия СНТ, Щелково гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок ровный, есть электричество, есть скважина ( давно не пользовались), небольшой домик.»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈299 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈9,3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25802
Рейтинг 73/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 6.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 299 368 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 796 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Энергия СНТ | 5,8 сот. | 850 000 | 146 552 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клюквенный пос. | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полянка СНТ | 10 сот. | 4 850 000 | 485 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Клюквенный пос. | 5,7 сот. | 1 890 000 | 331 579 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Клюквенный пос. | 8,9 сот. | 2 870 000 | 322 472 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксиньино д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксиньино д. | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксиньино д. | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Аксиньино д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка-2 СНТ | 2,9 сот. | 650 000 | 224 138 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 950 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в замечательном месте. Красивый лес, минимальное количество соседей. В пешей доступности (6 минут) автобусная остановка, магазин, кафе. Участок ровный, есть электричество, есть скважина ( давно не пользовались), небольшой домик. Летом, даже в самые дождливые дни, никогда не бывает грязно. Зимой соседи проживают, дорогу чистят.