Новорязанское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Полбино д., Егорьевск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Дом под снос.»
Цена 249 тыс. ₽, снижали с 600 тыс.; первая цена 600 тыс. ₽ от 19.04.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 25 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 295 тыс. → дом −46 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рязановка ≈20,7 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №258
Рейтинг 30/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.7 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 24 545 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 295 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −46 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полбино д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полбино д. | 10 сот. | 390 000 | 39 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полбино д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Полбино д. | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полбино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полбино д. | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полбино д. | 11 сот. | 200 000 | 18 182 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полбино д. | 22 сот. | 500 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Полбино д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дмитровка д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 249 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 211 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.04.2025 | 600 000 | история площадки |
| 22.04.2025 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.05.2025 | 510 000 (−40 000) | история площадки |
| 31.05.2025 | 490 000 (−20 000) | история площадки |
| 05.06.2025 | 460 000 (−30 000) | история площадки |
| 10.06.2025 | 440 000 (−20 000) | история площадки |
| 18.06.2025 | 420 000 (−20 000) | история площадки |
| 10.07.2025 | 390 000 (−30 000) | история площадки |
| 13.07.2025 | 380 000 (−10 000) | история площадки |
| 20.07.2025 | 360 000 (−20 000) | история площадки |
| 24.07.2025 | 340 000 (−20 000) | история площадки |
| 12.08.2025 | 310 000 (−30 000) | история площадки |
| 25.08.2025 | 295 000 (−15 000) | история площадки |
| 28.09.2025 | 270 000 (−25 000) | история площадки |
| 05.10.2025 | 255 000 (−15 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 390 000 (+135 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 360 000 (−30 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 340 000 (−20 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 330 000 (−10 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 329 000 (−1 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 290 000 (−39 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 260 000 (−30 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 249 000 (−11 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 249 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в деревне. Деревня Полбино. Участок ухоженный, есть плодовые деревья. Хорошие, дружные соседи. Дом под снос. Удобный круглогодичный подъезд. Документы готовы к продаже.