Объект №25797 · дом · снято

Фряновское ш., 36 км от МКАД
Мечта СНТ, Щелково гор. округ
Дача 61,4 м², участок 4,7 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 811 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 27 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈12,4 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25797

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт Мечта. Дом прочный, деревянный, утепленный, подходит для круглогодичного проживания. На участке хозблок и санузел. Фундамент ленточный на песчаной подушке. Есть погреб. Подъездные пути к Снт  асфальт. Из Москвы можно добираться от станции метро Щелковская на автобусе 335, из Щелково или Фрязино можно доехать на 35 автобусе. Просмотры по предварительной договоренности в любое время.