Объект №25796 · дом · снято

Фряновское ш., 36 км от МКАД
Радуга СНТ, Щелково гор. округ
Дом 29 м², участок 5,6 сот., кирпич.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 12.05.2023.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 933 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 67 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −445 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Красноармейск ≈13,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25796

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок в Снт "Радуга". Участок 5,6 сотки, правильной формы, документы в порядке. На участке 2 дома (1 оформлен, 2 считается как хозблок (на фото зелёный дом), плодовые деревья и кустарники. Электричество оформлено по прямому договору с Мосэнергосбыт, счётчик на столбе, передача показаний через пульт. Вода- колодец, отопление -печь. Есть плита и газовые баллоны для приготовления пищи. Кирпичный дом 29 м2, оформлен как жилой (Прописка!). Два этажа: 1 этаж кирпичный, 2 этаж деревянный. Газификация Снт по президентской программе в декабре 2027 года. Можно уже подавать документы. Подъезд круглогодичный, есть шлагбаум, камеры видеонаблюдения на территории Снт. Недалеко от Снт есть продуктовый и строительные магазины. Торг реальному покупателю! Звоните!