Фряновское ш., 43 км от МКАД
Маврино д., Щелково гор. округ
Дом 56 м², участок 13 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,27 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль −130 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Красноармейск ≈14,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25791
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 0.4 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 528 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 643 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Маврино д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маврино д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маврино д. | 5,7 сот. | 450 000 | 78 947 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маврино д. | 9 сот. | 1 440 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маврино д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Маврино ДП | 10,5 сот. | 1 350 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маврино д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маврино д. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маврино ДП | 6,8 сот. | 1 750 000 | 257 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Маврино ДП | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 76 406 / 98 214 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 744 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 507 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 270 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 795 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -130 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Тарасовка с. | 56 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 98 214 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Маврино д. | 52 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 48 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маврино д. | 49,1 м² | 10 сот. | 4 800 000 | 97 760 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Маврино д. | 64 м² | 12 сот. | 4 890 000 | 76 406 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Машино д. | 60 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Степаньково д. | 60 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Фряново пгт | 60 м² | 14 сот. | 3 600 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Горизонт СНТ | 56 м² | 9 сот. | 9 000 000 | 160 714 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Горбуны ДНП | 63 м² | 6,5 сот. | 5 700 000 | 90 476 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Головино д. | 64,5 м² | 15 сот. | 4 950 000 | 76 744 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся деревянный дом 55 км от Мкад. В. Щелковском районе дер. Маврино общей площадью 56 кв. М. На земельном участке 13 сот. На участке свет 15 кв. Т, колодец, несколько деревьев яблонь, кусты смородины. Дорогу к участку зимой чистит администрация, соседи живут круглогодчино. В шаговой доступности лес, где можно собирать ягоды и грибы. До водоёма можно доехать на машине за 5 мин. Рядом расположен п. Фряново. С развитой инфраструктурой, где есть школа, дет сад, больница, рынок, магазины и т. Д.