Объект №2579 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Спутник СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 15 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈279 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 2,01 млн → дом −210 тыс. ₽, −14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 70 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Лысцовская ≈3,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2579

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дачный Участок В Черте Города С Отличной Инфраструктурой Рядом С Природой! В продаже участок, расположенный в бывшем Снт Спутник (на данный момент Снт расформировано, а это значит что взносы отсутствуют) категория земель  земли населенных пунктов. Данный участок подойдет как для дачного использования, так и для строительства капитального дома и постоянного проживания. Местоположение участка отличное, участок угловой, подъезд к участку с двух сторон, дороги достаточно широкие и расчищаются круглогодично что позволяет подъехать на любой строительной технике. Участок имеет практически правильную квадратную форму 24Х30 метров, огорожен забором из сетки рабицы с трех сторон и с одной стороны из профлиста. На участке есть небольшой садовый домик, в который заведено электричество 7,5 квт и хоз блок, также на участке есть достаточно глубокая скважина, глубиной около 60 метров с хорошей питьевой водой. Успейте купить этот участок до начала дачного сезона, чтобы на майских провести выходные на природе! На все интересующие вас вопросы отвечу по телефону. С уважением, агент по недвижимости компании Этажи, Кузнецов Родион. Код пользователя: 206707. Номер в базе: 12267475.