Новорязанское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Настасьино д., Коломенский гор. округ
Участок 20 сот., газобетон.
Дом по описанию: «Отлично подойдёт для проживания во время стройки или как гостевой домик/хозяйственная постройка.»
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,2 млн → дом ≈2,2 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Непецино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2578
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 9.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 11.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Настасьино д. | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Настасьино д. | 18 сот. | 670 000 | 37 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Настасьино д. | 26,8 сот. | 820 000 | 30 597 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Настасьино д. | 20 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Санино д. | 11,6 сот. | 1 200 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Санино д. | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Санино д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Непецино с. | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Санино д. | 33,5 сот. | 3 000 000 | 89 552 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Непецино с. | 12,1 сот. | 1 550 000 | 128 099 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся отлично подготовленный участок 20 соток в деревне Настасьино (Коломенский городской округ, МО). Подъезд к участку с двух сторон. Что уже сделано (Ваша экономия времени и денег): - Возведён надёжный цокольный этаж: размер 10 11 м, высота 3,20 м. Конструкция из ФБС и кирпича, полностью законсервирована гидроизоляцией, перекрыт железобетонными плитами. - Оборудована Скважина с питьевой водой. - Подключено Электричество. - Участок огорожен забором из профлиста. - Двое въездных ворот. - Прозрачная история строительства: все этапы работ по постройке цоколя зафиксированы, имеются фото. - Материалы в подарок: на участке уже лежит газобетон и облицовочный кирпич, достаточный для возведения 1,5 этажа. - Установлена бытовка. - Посажены молодые плодовые деревья.Высажены красивые сосны с двух сторон перед участком. Коммуникации и удобства: - Земля песчаная, участок и цоколь сухие. - Газ: проходит по границе участка (подключение в перспективе). - Вода: действующая скважина с чистой питьевой водой. - Электричество выведено. Оформлен лицевой счёт. - Бытовка установлена. Отлично подойдёт для проживания во время стройки или как гостевой домик/хозяйственная постройка. Локация: Деревня Настасьино тихое и спокойное место. Всего 10 км от Коломны, что позволяет наслаждаться природой, сохраняя быстрый доступ к городской инфраструктуре, магазинам и дорогам. Удобный выезд в сторону Москвы на скоростную М5. Подъезд к участку по хорошей асфальтированной дороге. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ! Это готовая база для вашего загородного дома. Код пользователя: 86488 Номер в базе: 12302209