Фряновское ш., 33 км от МКАД
Огуднево д., Щелково гор. округ
Дача 25 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,74 млн → дом ≈857 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 77 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −780 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈9,4 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25774
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 22.1 |
| торг | 5 | 69 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 3.3 |
| участок | 5 | 20 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 281 061 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 743 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 857 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 280 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Огуднево д. | 16 сот. | 6 700 000 | 418 750 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Огуднево д. | 25 сот. | 6 000 000 | 240 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Огуднево д. | 17,5 сот. | 5 500 000 | 314 286 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Огуднево д. | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Огуднево д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 10 сот. | 3 949 999 | 395 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 8,1 сот. | 7 000 000 | 864 197 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 11 сот. | 3 200 000 | 290 909 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огуднево д. | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 667 / 95 454 / 133 333 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 413 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 292 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 172 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 930 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -780 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Малые Петрищи д. | 24 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 108 333 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Малые Петрищи д. | 24 м² | 6 сот. | 2 399 999 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Сады на Реке дп | 24 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 133 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Вторая Алексеевка д. | 22 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 90 909 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Озон-2 СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Мишнево Лайф КП | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Новое Орлово КП | 30 м² | 4,5 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Боково д. | 31 м² | 5,1 сот. | 2 400 000 | 77 419 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 600 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2293427. Полноценный домик в деревне Огуднево (Щёлковский р-н). Каркасный дом от компании "Зодчий". Жилая площадь 18,9 кв. М, а за счёт мансарды больше полезного пространства. Участок 6 соток ровный, удобный: можно сразу планировать грядки, зону отдыха или беседку. Соседи проживают постоянно. Звоните организуем показ и расскажем, как оформить сделку. Можно приобрести в ипотеку. Постоянная регистрация (прописка) возможна.