Фряновское ш., 28 км от МКАД
Озон-2 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 76 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 25.04.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 94/100 · уверенность 58 %
Земля ≈266 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 1,68 млн → дом ≈21 тыс. ₽, 276 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 8 в 10 км, 62 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,87 млн / целевая ≈7,08 млн / пессимист. ≈6,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,33 млн ₽, маржа 53 %, ROI 112 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Красноармейск ≈4,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25770
Рейтинг 94/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 21 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 15.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 266 472 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 679 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 21 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 276 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Озон-2 СНТ | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вторая Алексеевка д. | 11,9 сот. | 3 900 000 | 327 731 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вторая Алексеевка д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Вторая Алексеевка д. | 45 сот. | 15 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вторая Алексеевка д. | 15,4 сот. | 4 000 000 | 259 740 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вторая Алексеевка д. | 15 сот. | 5 390 000 | 359 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вторая Алексеевка д. | 6 сот. | 2 050 000 | 341 667 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вторая Алексеевка д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Вторая Алексеевка д. | 20,8 сот. | 6 550 000 | 314 904 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 11,6 сот. | 2 677 200 | 230 793 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 61 605 / 110 000 / 122 478 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 866 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 473 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 079 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 293 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 328 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 112 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Петровские Поля КП да: «ванные» + «мебель» | 78 м² | 6,2 сот. | 13 990 000 | 179 359 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Новое Огуднево 2 КП да: «с/у» + «отделка» | 75 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 113 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Малые Петрищи д. да: «ванная» + «теплый пол» | 76 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 90 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Березка-3 СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 80 м² | 6 сот. | 5 299 000 | 66 238 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Литвиново парк 2 КП да: «ванные» + «отделка» | 80 м² | 6,1 сот. | 9 500 000 | 118 750 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Сады на Реке дп да: «санузел» + «под ключ» | 81 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 61 605 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Луч СНТ да: «с/у» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 7 700 000 | 110 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лосиный Парк КП да: «ванная» + «мебель» | 69,4 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 122 478 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.04.2025 | 3 150 000 | история площадки |
| 01.05.2025 | 2 990 000 (−160 000) | история площадки |
| 23.07.2025 | 2 490 000 (−500 000) | история площадки |
| 31.07.2025 | 2 200 000 (−290 000) | история площадки |
| 21.05.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся замечательная дача в Щелковском районе Снт "Озон-2". Дом кирпичный! Отличное решение для семейного отдыха от городской суеты! Здесь чистый и свежий воздух! Электричество-15 квт., отопление-печное. На участке есть плодовые деревья. В 10 минутах езды от дачи на автомобиле находятся сетевые магазины. До города Фрязино 30 минут езды.