Фряновское ш., 47 км от МКАД
Старопареево д., Щелково гор. округ
Дом 26,8 м², участок 9,5 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 01.07.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈54 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 90 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈236 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, газ.
До ст. Красноармейск ≈18,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25769
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 50 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 490 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Старопареево д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старопареево д. | 17,2 сот. | 1 600 000 | 93 023 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пареево ДНП | 10,3 сот. | 700 000 | 67 961 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пареево ДНП | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Большие Петрищи д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Север ДНТ | 30 сот. | 750 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Большие Петрищи д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 236 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 89 500 / 117 157 / 145 833 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Маврино ДП | 31 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 145 161 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | Сигнал СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 50 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Стромынь с. | 23,8 м² | 7,2 сот. | 2 800 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Буран СНТ | 28,3 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 111 307 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Русаль СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Малые Петрищи д. | 32 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 156 250 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Лоза пос. | 24 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 145 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Альбатрос СТ | 30,2 м² | 10 сот. | 3 700 000 | 122 517 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Малое Шастово СНТ | 20 м² | 9,1 сот. | 1 790 000 | 89 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 04.08.2025 | 2 200 000 (−500 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 1 800 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся половина дома с участком 9,5 соток в деревне Старопареево, Московская область. 65 км от Мкад (Щёлковское направление), удобный круглогодичный подъезд рядом с въездом в деревню. Дом 26,8 м2, сруб (1 собственник, без обременений): Требуется ремонт, крыша новая. Печное отопление + баллонный газ (есть возможность подключения магистрального газа). Туалет и помещение для душа во дворе. Участок 948 м2, огорожен забором: Участок удобно расположен, достаточно места для строительства можно возвести новый дом, баню, хозяйственные постройки. На участке есть плодовые деревья (очень вкусные зимние яблоки!), место под огород и клумбы. Во дворе есть летний водопровод, вода в колонке рядом с участком. Отдых и природа рядом: Лес с грибами в шаговой доступности. Озеро в 5 км отличная рыбалка и отдых у воды. Идеальное место для дачи, Пмж или инвестиции участок удобной формы, без лишних хлопот с долями и обременениями.