Объект №25768 · дом · в продаже

Фряновское ш., 33 км от МКАД
Петровский квартал КП, Щелково гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈390 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,46 млн / целевая ≈3,12 млн / пессимист. ≈2,77 млн → от пессимистичной прибыль −42 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈7,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25768

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается к продаже замечательный, новый, одноэтажный жилой дом, для круглогодичного проживания, общей площадью  50 кв. М., с земельным участком, площадью  8 соток, расположенный по адресу: Московская область, г. О. Щелково, тер. Новое Петровское, ул. Новая. В 40 км. От Мкад по Щелковско-Фряновскому шоссе. Дом 1- этажный, теплый, уютный, сделан из новых современных материалов Сэндвич-панелей с пенополистиролом (имеют способность обеспечить надежную защиту от внешних воздействий и шумов, высокую прочность, отличную теплоизоляцию), стены 176 мм., полы -220 мм., потолок-110 мм. Дом частично готов к проживанию, имеется возможность постоянной регистрация (домовая книга на руках). Без внутренней и внешней отделки, но есть возможность с минимальными затратами это оформить и проживать. Конструкция новых технологий дома позволяет в дальнейшем поднять второй этаж дома без проблем. На 1-ом этаже дома  по проекту идет свободная планировка -прихожая, большая кухня  столовая, спальня, бойлерная и санузел, есть возможность все переиграть и сделать проект под ваши пожелания. Коммуникации: электричество  15 Квт., оформлены, но не подведены к дому, столб расположен на углу участка. Центральный городской магистральный газ проходит по границе дома. Скважины на воду на участке нет, но имеется возможности пробурить. Материалы дома: фундамент  сваи диаметром -100, окантован ленточным фундаментом из досок- 200 на 50, установлены пластиковые немецкие окна, крыша  уложена гидро и пароизоляцией. Земельный участок ровный, квадратной формы, сухой. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования  для дачного строительства. По периметру земельный участок огорожен забором из проф. Листа, имеются откатные ворота. Посёлок полностью заселён. Место отличное для отдыха, тихое, в окружении леса, озер, рек, где можно собирать грибы, ягоды и ловить рыбку. Круглогодичный, асфальтированный подъезд. Один взрослый собственник по Договору купли-продажи земельного участка от ПК-30/2023, 16.06.2023 года. Свободная продажа. Отличный жилой дом для дружной семьи! Приезжайте на просмотр и убедитесь сами! Инфраструктура развита: магазин Пятерочка, фермерские продукты, аптека, салон красоты, общеобразовательная школа и детский сад, а также различные службы доставки. Квалифицированная помощь в получении ипотеки в ведущих банках, индивидуальный подбор ипотеки с наименьшей ставкой с учетом госпрограмм, акций! Купите дом своей мечты! Порадуйте своих любимых и друзей! Торг уместен!