Фряновское ш., 39 км от МКАД
Орехово-1 СНТ, Щелково гор. округ
Дом 113 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,6 млн → дом ≈701 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈2,26 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,53 млн / целевая ≈4,98 млн / пессимист. ≈4,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈211 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: нет септика (канализации нет).
До ст. Красноармейск ≈10 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25767
Рейтинг 41/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 97 % | 14.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 377 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 599 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 701 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 204 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Степаньково д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степаньково д. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степаньково д. | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степаньково д. | 9,2 сот. | 4 600 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный СНТ | 7,3 сот. | 1 050 000 | 143 836 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнечный СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Солнечный СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 7,3 сот. | 1 200 000 | 164 384 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Тарасовка с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тарасовка с. | 17,9 сот. | 4 800 000 | 268 156 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 113 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 095 / 52 892 / 100 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 532 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 255 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 979 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 426 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 211 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Петровские Поля КП | 112 м² | 7 сот. | 10 400 000 | 92 857 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Новое Огуднево 3 КП | 116,1 м² | 6,4 сот. | 6 200 000 | 53 402 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Малые Жеребцы д. | 103 м² | 7 сот. | 8 500 000 | 82 524 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Огуднево д. | 114,2 м² | 10 сот. | 3 950 000 | 34 588 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Степаньково д. | 90 м² | 15 сот. | 5 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Птицевод СНТ | 116 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 31 897 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Маврино ДП | 100 м² | 12 сот. | 9 999 999 | 100 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Надежда СНТ | 105 м² | 5,5 сот. | 2 950 000 | 28 095 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Оплот ПСК | 122 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 43 443 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Знамя СНТ | 105 м² | 12,3 сот. | 5 500 000 | 52 381 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтся двуxэтажный дом из бруса на лeнточнoм фундамeнтe площaдью 113 кв. М., пoстрoeнный в 2010 гoду. Pacположен нa учacтке 11 сoтoк в Cнt. Eсть пeрспектива пpиcoединения Сht к соcеднeй дeревне и пeрeйти в cтaтуc Ижс. Дoм имeет тeppacу или вepaнду, чтo добавляeт уют и возможность наcлaждaться природой. В доме три комнаты, но он требует ремонта, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. Дом находится в доступности от асфальтированной дороги, рядом есть остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, что обеспечивает удобство повседневных покупок. Электричество подключено, канализация отсутствует. Здание нуждается в завершении внутренних работ.