Объект №25762 · дом · в продаже

Фряновское ш., 43 км от МКАД
Маврино д., Щелково гор. округ
Дом 52 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 881 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,56 млн / целевая ≈4,11 млн / пессимист. ≈3,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈684 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: скважина; септик; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Красноармейск ≈14,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25762

Рейтинг 51/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Осенняя акция! Цена снижена! Можно под льготную, ипотеку. Строю дом 6х8, на своем участке под продажу. Дом будет готов через 20 дней, с даты заказа. Площадь 48 кв. М с одной изолированной комнатой, кухней-гостиной и террасой, без отделки, для возможности проложить электрику там, где Вам потребуется, можем доделать Вам после приобретения. На участке Ижс есть возможность обустроить уютное место для отдыха, вокруг лес, рядом ручей, поле сзади участка в зоне лесфонда, участок чистый от деревьев. Асфальтированная дорога до деревни и по деревне, до участка хорошая накатанная грунтовка. Участок Ижс (Лпх  Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)) с адресом деревни, не Снт, не садоводство, можно официально строиться и вести хозяйство. Дороги чистят зимой, позволяет легко добраться в любое время года. Земельный участок расположен в живописной местности, окруженной лесом, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Газ планируется в деревне в 2027 году. Документы на участок оформлены, на дом в процессе оформления, к продаже будет зарегистрированный в Росреестре дом и участок в собственности, пока оформляется, отсюда приятная стоимость объекта. Стоимость будет увеличиваться по мере готовности и по мере вложений. Есть другие локации под аналогичные проекты, уточняйте, организуем строительство с земельным участком в нужном для Вас населенным пункте! Также могу предложить этот участок без постройки дома, передача права аренды, но передача прав будет через суд, так как в договоре есть запрет, но есть возможность его оспорить. В последующем, стоимость выкупа будет 373 800Р, после регистрации дома в Росреестре, аренда оплачена до 04.2027, далее 15 500Р в месяц плата, чем быстрее построитесь, тем меньше платить аренду, готов уступить участок в таком виде за 700 000Р.