Фряновское ш., 47 км от МКАД
Могутово д., Щелково гор. округ
Дом 134,9 м², участок 19 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 6 млн; первая цена 6 млн ₽ от 12.06.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 61 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,76 млн → дом ≈1,04 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,77 млн / целевая ≈6,99 млн / пессимист. ≈6,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,14 млн ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Красноармейск ≈21,5 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25760
Рейтинг 59/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 45 % | 19.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 13.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 92 % | 13.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 758 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 041 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 717 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Могутово д. | 20 сот. | 1 800 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Еремино СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Еремино д. | 17 сот. | 6 300 000 | 370 588 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восток СНТ | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Еремино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еремино д. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Еремино д. | 12,5 сот. | 1 250 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Еремино д. | 26 сот. | 1 800 000 | 69 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Еремино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Еремино д. | 8 сот. | 1 360 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 134,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 698 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 523 / 59 412 / 117 878 |
| цена объекта | 2 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 379 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 770 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 382 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 993 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 216 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 138 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Новопареево д. | 141,7 м² | 15 сот. | 3 900 000 | 27 523 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Могутово д. | 110 м² | 10 сот. | 11 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дуброво д. | 123,6 м² | 14,5 сот. | 6 900 000 | 55 825 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Могутово д. | 101,8 м² | 10 сот. | 12 000 000 | 117 878 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дуброво д. | 120 м² | 13 сот. | 10 200 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Головино д. | 150 м² | 10 сот. | 9 550 000 | 63 667 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Бартеньки д. | 130 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 42 308 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Стромынь с. | 143 м² | 10 сот. | 7 900 000 | 55 245 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Ботово д. | 147 м² | 23 сот. | 5 900 000 | 40 136 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Фряново пгт | 100 м² | 12 сот. | 6 300 000 | 63 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 5 999 000 | история площадки |
| 27.06.2026 | 4 999 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 3 999 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 3 599 000 (−400 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 3 199 000 (−400 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 2 900 000 (−299 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 2 799 000 (−101 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 799 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом из бревна! Прекрасное место, где можно наслаждаться свежим воздухом, вокруг лес, рядом река. Водоснабжение осуществляется через колодец. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Земельный участок относится к категории Ижс, что даёт возможность для ведения личного подсобного хозяйства. Прописка, деревенский тариф на свет! Звоните! Реальному покупателю, реальный торг! Срочная продажа! Цена действительна до 01.12.26.