Фряновское ш., 21 км от МКАД
Корпуса д., Лосино-Петровский гор. округ
Дом 99,4 м², участок 8 сот., газоблок.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈414 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 5 км, 58 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,79 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — электрокотёл.
До ст. Фрязино-Пассажирская ≈6,1 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25759
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 414 263 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Трубино СНТ | 5,2 сот. | 2 150 000 | 413 462 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Трубино СНТ | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Трубино СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Трубино СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Трубино СНТ | 9 сот. | 4 100 000 | 455 556 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новое Трубино СНТ | 12 сот. | 3 960 000 | 330 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5,1 сот. | 2 800 000 | 549 020 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Новое Трубино СНТ | 7 сот. | 7 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маяк-1 СНТ | 11 сот. | 4 300 000 | 390 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Трубино с. | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 99,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 788 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 098 / 58 736 / 100 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Сукманиха д. да: «ванных» + «ремонт» | 100 м² | 8 сот. | 10 000 000 | 100 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Орлово д. да: «с/у» + «под ключ» | 92 м² | 8,5 сот. | 5 345 000 | 58 098 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Орлово д. да: «ванная» + «под ключ» | 91 м² | 7,5 сот. | 5 345 000 | 58 736 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка. Дом для круглогодичного проживания. Находится в Щелковском районе, д. Трубино, ул. 3-я Луговая, д. 8. Дом 1 этажный 99,4 кв. М., участок 8 соток. Дом назначение: жилой дом. Земля: вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства. Дом из газоблока + утеплитель. Фундамент ж/б плита. На крыше металлочерепица. Свет 15 квт., вода скважина, канализация септик. Коммуникации в доме. Отопление: электрический котел. Установлены батареи. Теплый пол в ванной и прихожей. Состояние хорошее. Натяжные потолки. Санузел: плитка. Стены окрашены. Рядом в шаговой доступности поле и лес, что является хорошей возможностью для лыжных прогулок, катания на снегоходах. Один взрослый собственник.