Фряновское ш., 26 км от МКАД
Каблуково д., Щелково гор. округ
Дом 44 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈220 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 76 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈780 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся пол дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25754
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 3.2 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Каблуково д. | 4,8 сот. | 1 287 900 | 268 312 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Каблуково д. | 4,6 сот. | 2 000 000 | 434 783 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Каблуково д. | 9,3 сот. | 2 046 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каблуково д. | 4,7 сот. | 1 500 000 | 319 149 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Каблуково д. | 7,4 сот. | 2 364 800 | 319 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 5,3 сот. | 1 166 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 4,2 сот. | 930 600 | 221 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 22,5 сот. | 3 250 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 4 сот. | 880 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каблуково д. | 11,8 сот. | 2 600 000 | 220 339 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 355 / 101 806 / 141 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся пол дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся пол дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Черничка СНТ да: «ванные» + «меблированные» | 40,6 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 76 355 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Колос СНТ да: «ванные» + «меблирован» | 45 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 11.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Протасово д. да: «санузлом» + «ремонтом» | 40 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Заозерный СНТ да: «ванной» + «теплый пол» | 48 м² | 6,3 сот. | 6 800 000 | 141 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся пол дома, половина оформлена-Собственность. Дом находится в деревне, можно про писываться, можно делать любые перестройки своей половины, не спрашивая разрешения у соседей, участок 6,5 соток. На участке сарай, баня, колодец. Баня из бревна. К дому пристроенна терасса. В доме есть печка. Газовая труба проложенна 7метров от забора. Все соседи спокойные, не шумные, одекватныеперед участком, парковочное место около 2 соток, принадлежит нашему участку. От Мкада-40км., по Щёлковскому шоссе.