Объект №25749 · дом · в продаже

Фряновское ш., 47 км от МКАД
Опушка СНТ, Щелково гор. округ
Дача 70,5 м², участок 5,8 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 587 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны.
До ст. Илейкино ≈22 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25749

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Звоните расскажем)) Два домика, в одном комната, кровать очень удобная двухспальная и телевизор, раковина, кладовка, душ в доме полноценный. Во втором доме веранда с большим столом и стульями, свет есть, кухня, комната. Кухня с зоной где раскладное кресло, столик, на кухне плита и раковина, шкаф с посудой, холодильник. Газ балонный. Вода в доме. В комнате две кровати и телевизор, столик. Мангальня зона отдельно, с крышей мангалом и казаном для плова. Парник новый. Туалет на улице. Мебель, холодильник, телевизор, посуда и тд все остается при продаже. Магазин в Снт есть. (весна-осень). Лес по границе. Снт охраняется, въезд по номеру телефона открываются ворота, мусор вывозят регулярно. Вокруг лес полный грибов и ягод. Многие соседи живут круглый год, можно вывести в Ижс и прописаться Соседи очень спокойные. Лес сосновый за забором, пение птиц, летают орлы карасота.