Объект №25748 · дом · в продаже

Фряновское ш., 27 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дача 35 м², участок 4,3 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈245 тыс. ₽/сот. × 4,3 сот. = 1,05 млн → дом ≈846 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −119 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Красноармейск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25748

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное предложение вдали от городской суеты в окружении леса тишины и чистого воздуха, но в транспортной доступности всего 45 минут на автомобиле до Мкад! До Москвы можно доехать по Ярославскому или Щёлковсковскому шоссе, также есть заезд на скоростную трассу Цкад. Продается дача 30 кв. М. С участком 4,3 сотки по документам (по факту 6 соток), в Московской области, Щелковский район, Снт "Звезда" недалеко от динамично развивающегося поселка Клюквенный. Участок сухой, ровный, правильной формы, имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Обременения и ограничений нет. На участке растут ягодные кустарники, многолетние цветы. Расположен на участке деревянный, двухэтажный домик в котором две небольшие комнаты, достаточно крепки можно использовать как дачу или можно реконструировать, и подойдет для постоянного проживания. Подключено электричество, есть возможность подключить высокоскоростной интернет, туалет на улице (яма). Рядом живут солидные, интеллигентные соседи. Преимущество участка в том, что въезд в Снт только через автоматические ворота и только для собственников, транзитного проезда нет. В непосредственной близости расположен красивый лес, есть несколько водоемов, замечательное место для отдыха. Документы готовы к продаже. Один взрослый собственник менее 5 лет. Прямая продажа. Звоните, готовы ответить на все вопросы. Торг реальному покупателю.